9. Asociatii de proprietari - despre imputatia platilor ( cand se poate face si in ce conditii )

Art. 1111, 1112 si 1113 Cod Civil vechi

Inainte sa fac referire la articolele indicate mai sus, este necesar sa lamurim ce inseamna imputatia platii. Mai jos redau definitia imputatiei platii conform dictionarului economic. 

IMPUTATIA PLATII – DEFINITIE

( conform dictionar economic si financiar )

Sursa : http://www.contabilizat.ro/dictionar_economic_si_financiar~termen-imputatia_platii.html

Modalitate de determinare a obligatiei sau obligatiilor care se sting prin plata efectuata de debitor, atunci cand aceasta este insuficienta pentru a stinge toate obligatiile scadente (avand ca obiect bunuri de aceeasi natura) pe care debitorul le are fata de creditorul respectiv.

Imputatia platii poate fi facuta : 

a) Prin acordul partilor; 

b) De catre oricare dintre parti (debitor sau creditor); 

c) Prin efectul legii.

Regula este ca imputatia platii sa aiba loc in virtutea conventiei partilor, care va stabili detaliile de realizare concreta a ei.

In lipsa unei astfel de conventii, PRIORITAR POATE DECIDE DEBITORUL asupra careia dintre obligatiile sale se imputa plata facuta. Debitorul trebuie sa respecte insa urmatoarele principii aplicabile in acest caz: 

a) plata trebuie sa fie suficienta pentru a stinge intreaga datorie asupra careia debitorul face imputatia, caci in caz contrar s-ar face o plata partiala, incalcandu-se principiul indivizibilitatii platii;

b) daca debitorul are o obligatie exigibila (scadenta) si alta neexigibila (nescadenta) nu poate face imputatia asupra obligatiei nescadente, deoarece s-ar face o plata anticipata;

c) cand creanta este producatoare de dobanzi si creditorul datoreaza si suma imprumutata si dobanzi, plata se imputa mai intai asupra dobanzilor, afara de cazul in care creditorul ar fi de acord ca ea sa se impute mai intai asupra capitalului.

Numai in ipoteza in care debitorul nu face el insusi imputatia platii, creditorul este indreptatit sa o faca. Acesta va preciza, prin chitanta liberatorie de obligatie pe care o remite debitorului, ce datorie considera ca s-a stins prin prestatia executata de el. Cu exceptia situatiei in care creditorul l-a surprins sau l-a indus in eroare, prin manoperele utilizate, pe debitor, acesta din urma este tinut de imputatia facuta de cel dintai, neputand-o contesta.

Daca imputatia platii nu a fost facuta nici de catre creditor, si nici de catre debitor, aceasta se va indeplini in armonie cu principiile consacrate de art. 1113 Cod Civil, dupa cum urmeaza:

a) daca o datorie este scadenta si alta nescadenta, plata se imputa asupra celei scadente, chiar daca debitorul avea mai mare interes s-o stinga pe cealalta;

b) in cazul in care toate datoriile sunt ajunse la scadenta, imputatia platii se va face asupra aceleia dintre ele care este mai oneroasa pentru debitor, adica una pe care el avea mai mare interes sa o stinga (spre exemplu, cea producatoare de dobanzi mai mari);

c) daca toate datoriile sunt scadente si deopotriva de oneroase, imputatia se va face asupra celei mai vechi dintre ele;

d) atunci cand toate datoriile sunt scadente, deopotriva de oneroase si au aceeasi vechime, plata se va imputa proportional asupra fiecareia dintre ele. In acest din urma caz, creditorul va primi numai o plata partiala, ceea ce constituie o exceptie de la principiul indivizibilitatii platii.

Art. 1111, 1112 si 1113 Cod Civil vechi

Capitolul VIII
Despre stingerea obligatiilor

Sectiunea I
Despre plata
COD CIVIL VECHI - Capitolul VIII - Despre stingerea obligatiilor ; Sectiunea I ; Despre plata
 
Art. 1111 - "Debitorul unei datorii, pentru care se plateste dobinda, sau o rendita, nu poate, fara consimtamintul creditorului, sa impute plata ce face pe capital cu preferinta asupra renditei sau a dobinzii. Plata partiala, facuta pe capital si dobinda, se imputa mai intii asupra dobinzii".

Sursa : http://legeaz.net/cod-civil-actualizat/art-1111

Art. 1112 - "Cind debitorul unor deosebite datorii a primit o chitanta prin care creditorul imputa aceea ce a luat special asupra uneia din aceste datorii, debitorul nu mai poate cere ca imputatia sa se faca asupra unei alte datorii, afara numai daca creditorul l-a amagit, sau l-a surprins".

Sursa: http://legeaz.net/cod-civil-actualizat/art-1112

Art. 1113 - "Cind in chitanta nu se zice nimic despre imputatie, plata trebuie sa se impute asupra aceleia din datorii ajunse la termen, pe care debitorul, in acel timp, avea mai mare interes a o desface. In caz de o datorie ajunsa la termen si alta neajunsa, desi aceasta din urma ar fi mai oneroasa, imputatia se face asupra celei ajunse la termen. Daca datoriile sint de egala natura, imputatia se face asupra celei mai vechi; daca datoriile sint in toate egale, imputatia se face proportional asupra tuturora".

Sursa: http://legeaz.net/cod-civil-actualizat/art-1113

Capitolul VIII
Despre stingerea obligatiilor

Sectiunea I
Despre plata

REFERITOR LA MODUL DE ALOCARE AL PLATILOR EFECTUATE

Legea Contabilitatii nr. 82/1991 – Art. 6

(1) Orice operatiune economico-financiara efectuata se consemneaza in momentul efectuarii ei intr-un document care sta la baza inregistrarilor in contabilitate, dobandind astfel calitatea de document justificativ.

(2) Documentele justificative care stau la baza inregistrarilor in contabilitate angajeaza raspunderea persoanelor care le-au intocmit, vizat si aprobat, precum si a celor care le-au inregistrat in contabilitate, dupa caz.

Daca platile efectuate s-au realizat in baza art. 1110 Cod civil, prevederile art. 1113 Cod civil nu pot fi aplicate in acest caz. Si nici cele ale art. 1111 Cod civil.

Daca pe document este mentionat foarte clar ceea ce s-a achitat, asociatia de proprietari nu are posibilitatea legala de a aplica prevederile art. 1113, si sa impute platile dupa bunul plac (adica de exemplu sa lichideze penalizari din plati efectuate pentru cote de intretinere sau invers), acesta fiind aplicabil doar in situatia in care pe documentul de plata NU este mentionat in clar ce anume s-a achitat. Ori daca pe documentul de plata s-a mentionat clar ce reprezinta plata, nu poate fi vorba de asa ceva.

In evidenta contabila a asociatiei de proprietari, platile efectuate pentru cote de intretinere trebuiesc alocate strict pentru cote de intretinere, pe baza explicatiilor scrise pe documente. Dar daca nu a procedat asa, aceasta alocand platile efectuate pentru cote de intretinere in scopul acoperirii unor penalizari (calculate sau nu ilegal), nu este corect pentru ca,  

Incasarea de catre asociatie cu prioritate a penalizarilor de intarziere, din platile efectuate pentru cote de intretinere, ramanand astfel neincasate cotele de intretinere, nu are justificare legala, neavand la baza document justificativ. Pe de alta parte contravine scopului asociatiei de proprietari, adica acela de a incasa cotele de intretinere de la proprietari pentru a achita facturile la furnizori. Prin urmare nu se pot aplica nici prevederile art. 1111 Cod civil privind imputatia platilor.

In acest mod, nealocand platile efectuate conform explicatiilor inscrise pe document, rezulta ca s-au efectuat in contabilitate operatii fictive, neavand la baza un document legal, s-au denaturat veniturile si rezultatele financiare din bilantul asociatiei, precum si elementele de activ si pasiv ce se reflecta in bilant, ceea ce constituie infractiunea de FALS INTELECTUAL. 

Conform articolului 43 CAP. VI Contraventii si infractiuni din Legea Contabilitatii actualizata,

Efectuarea cu stiinta de inregistrari inexacte, precum si omisiunea cu stiinta a inregistrarilor in contabilitate, avand drept consecinta denaturarea veniturilor, cheltuielilor, rezultatelor financiare, precum si a elementelor de activ si de pasiv ce se reflecta in bilant, constituie infractiunea de fals intelectual si se pedepseste conform legii.

Astfel, componenta soldului care figureaza la un moment dat pe listele de intretinere, este DENATURATA si nu reflecta o situatie reala raportata la documente.

In consecinta, NU va exista DEBIT la cotele de intretinere pentru o anumita perioada de timp, intrucat acesta a fost achitat, asa cum rezulta din chitantele, ordinele de plata si alte documente de plata dupa caz. 

8. Asociatii de proprietari - plati in baza art.1110 Cod Civil vechi

Art. 1110 Cod Civil vechi


COD CIVIL VECHI - Capitolul VIII ; Despre stingerea obligatiilor ; Sectiunea I ; Despre plata

Art. 1110 - "Debitorul, avind mai multe datorii, al caror obiect este de aceeasi speta, are dreptul a declara, cind plateste, care este datoria ce voieste a desface".

Sursa :  http://legeaz.net/cod-civil-actualizat/art-1110

Ce inseamna asta ? Inseamna ca daca spre exemplu avem mai multe datorii si nu avem bani suficienti sa acoperim integral toate datoriile la cotele de intretinere si la penalizari, legea ne da dreptul sa achitam ce dorim, ce putem si ce consideram noi ca este corect, bineinteles sa putem si argumenta legal. 

In acest caz, ca dealtfel in toate cazurile, este necesar sa fie mentionat pe documentul de plata exact ce anume am achitat astfel incat in evidenta contabila sa fie operat corect, exact ce am achitat. Eventual daca este posibil, fie sa mentionam pe document " plata efectuata in baza art. 1110 Cod Civil vechi" fie transmisa ulterior o notificare in acest sens,catre asociatia de proprietari. 

Daca pe documentul de plata este mentionat ce s-a achitat, (ex. cote de intretinere pe luna....anul...) si "plata efectuata in baza art. 1110 Cod civil vechi", asociatia de proprietari NU are dreptul legal sa opereze altceva in evidenta contabila a asociatiei, adica sa aloce platile pentru altceva ( ex. sa acopere cu plati efectuate de noi pt cote de intretinere, penalizari). Daca va proceda de o asemenea maniera, este ilegal, si se savarseste INFRACTIUNEA de "fals intelectual".  

Cand nu avem bani de ajuns sa achitam integral datoriile, este recomandabil sa achitam in primul rand debitul principal si sa lasam la sfarsit penalizarile, pentru o data ulterioara la care vom face rost de bani. Dar trebuie sa ne asiguram ca acestea sunt calculate corect si legal si le datoram. Daca sunt calculate ilegal, inseamna ca nu le datoram si implicit nu este necesar sa le achitam. 

Nimeni nu ne poate obliga legal sa achitam sume care nu rezulta ca sunt corecte, din calcule si documente legale, si pe care implicit nu le datoram.  

Deasemenea, nimeni nu ne poate obliga legal sa achitam sume PRESCRISE. Orice suma se prescrie in termen de 3 ani, daca in acest interval de timp creditorul nu a luat masuri de recuperare a acesteia...   

Nota : A se vedea si postarea ulterioara despre imputatia platii, intrucat are legatura cu aceasta postare. 

7. Asociatii de proprietari - mod stabilire sold de plata

Stabilirea corecta a componentei soldului la sfarsitul unei luni, trimestru sau an este necesara pentru : 

1) A se sti exact in orice moment ce sume sunt de plata, de la ce date provin si ce reprezinta fiecare. 

2) A nu se ajunge in situatia de a se calcula penalizari la penalizari. 

Ce inseamna "stabilirea componentei corecte a soldului" ?

Adica, faptul ca trebuie sa se stie foarte clar din ce sume se compune un debit la o anumita data si ce reprezinta acestea, de la ce data provin sumele.

Exemplu : "X" are la data de 31.12.2012 o datorie la intretinere, in valoare totala de 2.650 lei. Dar "X" trebuie sa stie ce reprezinta aceasta datorie.Si pentru aceasta, componenta soldului trebuie sa fie stabilita corect. Adica, de exemplu :

Suma de 2.650 lei, este formata din : 
                 1.650 lei debit reprezentand cote de intretinere si 
                 1.000 lei debit reprezentand penalizari

Detalierea sumelor :

1) Debit 1.650 lei reprezentand cote de intretinere este format din :
                 100 lei - cote intretinere aferente lunii iunie 2012
                 150 lei - cote intretinere aferente lunii iulie 2012
                 150 lei - cote intretinere aferente lunii august 2012
                 200 lei - cote intretinere aferente lunii septembrie 2012
                 300 lei - cote intretinere aferente lunii octombrie 2012 
                 350 lei - cote intretinere aferente lunii noiembrie 2012
                 400 lei - cote intretinere aferente lunii decembrie 2012  

2) Debit 1.000 lei - reprezentand penalizari intarziere la plata cotelor de intretinere 

                                  este format din:

                  50 lei  - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii iunie 2012
                  65 lei -  penalizari pentru cote intretinere aferente lunii iulie 2012
                100 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii august 2012
                105 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii septembrie 2012
                150 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii octombrie 2012
                270 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii noiembrie 2012
                260 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii decembrie 2012

Nota : sumele sunt luate aleator, fara a fi calculate. 

6. Asociatii de proprietari - Plati cote de intretinere ( documente si mod de operare in contabilitate )

DOCUMENTE PENTRU PLATI SI MOD OPERARE IN CONTABILITATE 

Principalele si cele mai utilizate documente pentru plata cotelor de intretinere la asociatiile de proprietari sunt : 

1) Chitanta - daca efectuam plata cu numerar la casieria asociatiei

2) Ordin de plata - daca efectuam noi plata prin virament bancar, in contul asociatiei

3) Mandat postal - daca efectuam plata prin virament in contul asociatiei, de la un oficiu postal

Indiferent de documentul utilizat acesta trebuie operat in evidenta contabila a asociatiei la data acestuia si conform explicatiilor inscrise pe document, acesta constituind document justificativ.

 

Legea Contabilitatii nr. 82/1991 – Art. 6

(1) Orice operatiune economico-financiara efectuata se consemneaza in momentul efectuarii ei intr-un document care sta la baza inregistrarilor in contabilitate, dobandind astfel calitatea de document justificativ.

(2) Documentele justificative care stau la baza inregistrarilor in contabilitate angajeaza raspunderea persoanelor care le-au intocmit, vizat si aprobat, precum si a celor care le-au inregistrat in contabilitate, dupa caz.

Daca platile au fost efectuate in baza art. 1110 Cod civil vechi si este mentionat pe documentul de plata acest lucru, este necesar sa fie mentionat si in evidenta contabila a asociatiei la operarea in fisa pe apartament.

Prevederile art. 1113 Cod civil nu pot fi aplicate in acest caz. Si nici cele ale art. 1111 Cod civil.

Intrucat pe document este mentionat foarte clar ceea ce s-a achitat, asociatia nu are dreptul legal de a aplica prevederile art. 1113 acesta fiind aplicabil doar in situatia in care pe documentul de plata nu este mentionat in clar ce anume s-a achitat. 

In evidenta contabila a asociatiei, platile efectuate strict pentru cote de intretinere, trebuie alocate pe baza explicatiilor de pe documentul de plata. Daca nu a procedat asa, aceasta alocand platile efectuate pentru cote de intretinere in scopul acoperirii unor penalizari calculate sau nu ilegal, nu este corect si se savarseste infractiunea de fals intelectual. 

Incasarea de catre asociatie cu prioritate a penalizarilor de intarziere, din platile efectuate pentru cote de intretinere, ramanand astfel neincasate cotele de intretinere, nu are justificare legala, neavand la baza document justificativ. Prin urmare nu se pot aplica nici prevederile art. 1111 Cod civil privind imputatia platilor.

In acest mod, asociatia nealocand platile efectuate conform explicatiilor inscrise pe document, rezulta ca a efectuat in contabilitate operatii fictive neavand la baza un document legal, a denaturat veniturile si rezultatele financiare din bilantul asociatiei, precum si elementele de activ si pasiv ce se reflecta in bilant, ceea ce constituie infractiunea de fals intelectual. 

Conform articolului 43 CAP. VI Contraventii si infractiuni din Legea Contabilitatii actualizata,

Efectuarea cu stiinta de inregistrari inexacte, precum si omisiunea cu stiinta a inregistrarilor in contabilitate, avand drept consecinta denaturarea veniturilor, cheltuielilor, rezultatelor financiare, precum si a elementelor de activ si de pasiv ce se reflecta in bilant, constituie infractiunea de fals intelectual si se pedepseste conform legii.

Astfel, componenta soldului care va apare la un anumit moment pe listele de intretinere, va fi denaturata si nu va reflecta o situatie reala raportata la documente.  

5. Asociatii de proprietari - Penalizari la penalizari ?

Conform Codului de Procedura Fiscala, este INTERZIS calculul de penalizari la penalizari. 

Pentru a evita aceste situatii, este necesara stabilirea corecta a componentei soldului la sfarsitul unei luni, trimestru sau an. 

Ce inseamna asta ?

Ca trebuie sa se stie foarte clar din ce sume se compune un debit la o anumita data si ce reprezinta acestea, de la ce data provin sumele.

Exemplu : "X" are la data de 31.12.2012 o datorie la intretinere, in valoare totala de 2.650 lei. Dar "X" trebuie sa stie ce reprezinta aceasta datorie.Si pentru aceasta, componenta soldului trebuie sa fie stabilita corect. Adica, de exemplu :

Suma de 2.650 lei, este formata din : 
                 1.650 lei debit reprezentand cote de intretinere si 
                 1.000 lei debit reprezentand penalizari

Detalierea sumelor :

1) Debit 1.650 lei reprezentand cote de intretinere este format din :
                 100 lei - cote intretinere aferente lunii iunie 2012
                 150 lei - cote intretinere aferente lunii iulie 2012
                 150 lei - cote intretinere aferente lunii august 2012
                 200 lei - cote intretinere aferente lunii septembrie 2012
                 300 lei - cote intretinere aferente lunii octombrie 2012 
                 350 lei - cote intretinere aferente lunii noiembrie 2012
                 400 lei - cote intretinere aferente lunii decembrie 2012  

2) Debit 1.000 lei - reprezentand penalizari intarziere la plata cotelor de intretinere 

                                 este format din:

                  50 lei  - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii iunie 2012
                  65 lei -  penalizari pentru cote intretinere aferente lunii iulie 2012
                100 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii august 2012
                105 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii septembrie 2012
                150 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii octombrie 2012
                270 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii noiembrie 2012
                260 lei - penalizari pentru cote intretinere aferente lunii decembrie 2012

Nota : sumele sunt luate aleator, fara a fi calculate. 

4. Asociatii de proprietari - Penalizari ( documente care trebuie emise si cum le operam in contabilitate )

1.Pentru penalizari asociatia de proprietari trebuie sa emita chitante separate, in niciun caz chitanta pe care nu scrie nimic sau scrie numai "intretinere restanta" sau "restante", iar apoi cand se opereaza in contabilitate sa fie scazut altceva.

2.Tot pentru penalizari trebuie intocmita fisa de cont separata pentru fiecare locatar/proprietar/apartament in parte.Astfel intotdeauna va exista o evidenta contabila corecta si clara si fara a se face confuzii in stabilirea componentei unui sold reprezentand datorii la intretinere.In acest mod se va sti in orice moment la ce datorie se refera penalizarea, de cand provine datoria, ( in cazul nostru vorbim numai de cote de intretinere restante ca datorie ) si va exista siguranta ca penalizarea nu a depasit cota de intretinere lunara, datorata. 

3.Pentru penalizari mai trebuie intocmit registru special al penalizarilor in care se va tine evidenta exacta a acestora. Acesta este necesar intrucat intr-un final va trebui ca asociatia sa poata justifica in orice moment : 

a) ce sume a calculat pentru penalizari

b) la ce cote de intretinere se refera, perioada aferenta a acestora, si de   
    cand sunt restante.

c) ce sume a incasat pentru penalizari

d) cum a utilizat aceste penalizari  

4. Este interzis a se calcula penalizari la penalizari.  

5.Penalizarile, ca si fondul de rulment, cotele de intretinere sau orice alta operatiune care se inregistreaza in evidenta contabila, trebuie sa aiba la baza in mod obligatoriu un document legal, care se numeste "document judtificativ".

Daca acest document nu este legal, nu indeplineste calitatea de "document justificativ" pentru inregistrare in evidenta contabila si prin urmare, nu mai poate fi inregistrat in contabilitate.

In plus, orice document trebuie sa aiba la baza o operatiune reala. De exemplu, daca asociatia de proprietari emite o chitanta din care rezulta ca a incasat de la un proprietar suma de 1.000 lei, insa aceasta suma nu a fost incasata efectiv, vorbim de savarsirea infractiunii de "fals intelectual". In plus daca o mai opereaza si in registrul de casa si evidenta contabila a asociatiei fara ca acesti bani sa existe efectiv, aceasta va duce la : 

a)Denaturarea rulajelor debitoare si ale soldului registrului de casa, in final aparand un minus. In contabilitate, cifra este cifra. Nu exista mai multe variante, decat una singura. Cea corecta. Deci, plusul inseamna minus. 

b) Lipsa numerarului ( 1.000 lei ) din registrul de casa si implicit din gestiunea asociatiei de proprietari.

c) Denaturarea rulajelor debitoare si ale soldului de casa determina implicit denaturarea elementelor de activ si pasiv din bilant, ceea ce echivaleaza cu infractiunea de "fals intelectual".

e) Infractiunea de fals intelectual este prevazuta atat de Legea Contabilitatii nr. 82/1991 actualizata,la art.43, cat si de Codul Penal vechi la art. 288.      

6. Dar, din punctul meu de vedere, ideal ar fi sa se calculeze numai penalizari raportate la penalizarile stabilite de furnizori. Altfel, NU. Pentru ca asa cum am relatat anterior, vorbim deja de EVAZIUNE FISCALA, asociatiile de proprietari trebuind sa vireze impozit la stat pentru aceste sume incasate ca si penalizari, intrucat la capitolul "venituri scutite de la plata impozitului pe profit" stabilite prin art. 15 alin 2 din Codul Fiscal, penalizarile calculate si incasate de asociatiile de proprietari, in procent de 0,2% pe zi, nu figureaza, iar in plus acestea nu reprezinta nici "venituri dintr-o activitate economica".

Mai jos redau textul de lege din care rezulta aceste aspecte, respectiv Codul Fiscal.

SURSA : Legea 571/2003 coroborată cu HG 44/2004 privind Codul fiscal, cu normele metodologice de aplicare - Ultima actualizare: conform cu Hotărârea Guvernului nr. 84 din 6 martie 2013

"TITLUL I - Dispoziţii generale ; CAP. 1  - Scopul şi sfera de cuprindere a Codului fiscal

ART. 1  Scopul şi sfera de cuprindere a Codului fiscal

(1) Prezentul cod stabileşte cadrul legal pentru impozitele, taxele şi contribuţiile sociale obligatorii prevăzute la art. 2, care constituie venituri la bugetul de stat, bugetele locale, bugetul asigurărilor sociale de stat, bugetul Fondului naţional unic de asigurări sociale de sănătate, bugetul asigurărilor pentru şomaj şi fondul de garantare pentru plata creanţelor salariale, precizează contribuabilii care au obligaţia să plătească aceste impozite, taxe şi contribuţii sociale, precum şi modul de calcul şi de plată al acestora. Prezentul cod cuprinde procedura de modificare a acestor impozite, taxe şi contribuţii sociale. De asemenea, autorizează Ministerul Finanţelor Publice să elaboreze norme metodologice, instrucţiuni şi ordine în aplicarea prezentului cod şi a convenţiilor de evitare a dublei impuneri.

[….]

(3) În materie fiscală, dispoziţiile prezentului cod prevalează asupra oricăror prevederi din alte acte normative, în caz de conflict între acestea aplicându-se dispoziţiile Codului fiscal.

(4) Dacă orice prevedere a prezentului cod contravine unei prevederi a unui tratat la care România este parte, se aplică prevederea acelui tratat.

ART. 2 Impozitele, taxele şi contribuţiile sociale reglementate de Codul fiscal

(1) Impozitele şi taxele reglementate prin prezentul cod sunt următoarele:

a) impozitul pe profit;

b) impozitul pe venit;

c) impozitul pe veniturile microîntreprinderilor;

d) impozitul pe veniturile obţinute din România de nerezidenţi;

e) impozitul pe reprezentanţe;

f) taxa pe valoarea adăugată;

g) accizele;

h) impozitele şi taxele locale.

(2) Contribuțiile sociale reglementate prin prezentul cod sunt următoarele:

a) contribuțiile de asigurări sociale datorate bugetului asigurărilor sociale de stat;

b) contribuțiile de asigurări sociale de sănătate datorate bugetului Fondului național unic de asigurări sociale de sănătate;

c) contribuția pentru concedii și indemnizații de asigurări sociale de sănătate datorată de angajator bugetului Fondului național unic de asigurări sociale de sănătate;

d) contribuțiile asigurărilor pentru șomaj datorate bugetului asigurărilor pentru șomaj;

e) contribuția de asigurare pentru accidente de muncă și boli profesionale datorată de angajator bugetului asigurărilor sociale de stat;

f) contribuția la Fondul de garantare pentru plata creanțelor salariale, datorată de persoanele fizice și juridice care au calitatea de angajator potrivit art. 4 din Legea nr. 200/2006 privind constituirea și utilizarea Fondului de garantare pentru plata creanțelor salariale, cu modificările ulterioare.

CAP. 3 – Definiţii / ART. 7 Definiţii ale termenilor comuni

(1) În înţelesul prezentului cod, cu excepţia titlului VI, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:

1. activitate - orice activitate desfăşurată de către o persoană în scopul obţinerii de venit;

2. activitate dependentă - orice activitate desfăşurată de o persoană fizică într-o relaţie de angajare;

[….]

18. organizaţie nonprofit - orice asociaţie, fundaţie sau federaţie înfiinţată în România, în conformitate cu legislaţia în vigoare, dar numai dacă veniturile şi activele asociaţiei, fundaţiei sau federaţiei sunt utilizate pentru o activitate de interes general, comunitar sau nonpatrimonial;

TITLUL II - Impozitul pe profit / CAP. 1 Dispoziţii generale

ART. 13 Contribuabili

Sunt obligate la plata impozitului pe profit, conform prezentului titlu, următoarele persoane, denumite în continuare contribuabili:

a) persoanele juridice române; Norme metodologice

[……]

Conform precizarilor din Norme metodologice: ART. 13 lit.a

1. Fac parte din această categorie companiile naţionale, societăţile naţionale, regiile autonome, indiferent de subordonare, societăţile comerciale, indiferent de forma juridică de organizare şi de forma de proprietate, inclusiv cele cu participare cu capital străin sau cu capital integral străin, societăţile agricole şi alte forme de asociere agricolă cu personalitate juridică, organizaţiile cooperatiste, instituţiile financiare şi instituţiile de credit, fundaţiile, asociaţiile, organizaţiile, precum şi orice altă entitate care are statutul legal de persoană juridică constituită potrivit legislaţiei române.

ART. 14 Sfera de cuprindere a impozitului

Impozitul pe profit se aplică după cum urmează:

a) în cazul persoanelor juridice române şi al persoanelor juridice cu sediul social în România, înfiinţate potrivit legislaţiei europene, asupra profitului impozabil obţinut din orice sursă, atât din România, cât şi din străinătate;

TITLUL II  - Impozitul pe profit

ART. 15 Scutiri

(1) Sunt scutiţi de la plata impozitului pe profit următorii contribuabili:

a) trezoreria statului;

b) instituţiile publice, pentru fondurile publice, inclusiv pentru veniturile proprii şi disponibilităţile realizate şi utilizate potrivit Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările ulterioare, şi Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, dacă legea nu prevede altfel;

b^1) persoanele juridice române care plătesc impozitul pe veniturile microîntreprinderilor, în conformitate cu prevederile cuprinse în titlul IV^1;

c) *** Abrogat;

d) fundaţiile române constituite ca urmare a unui legat; Norme metodologice

e) *** Abrogat.

f) cultele religioase, pentru: venituri obţinute din producerea şi valorificarea obiectelor şi produselor necesare activităţii de cult, potrivit legii, venituri obţinute din chirii, alte venituri obţinute din activităţi economice, venituri din despăgubiri în formă bănească, obţinute ca urmare a măsurilor reparatorii prevăzute de legile privind reconstituirea dreptului de proprietate, cu condiţia ca sumele respective să fie utilizate, în anul curent şi/sau în anii următori, pentru întreţinerea şi funcţionarea unităţilor de cult, pentru lucrări de construcţie, de reparaţie şi de consolidare a lăcaşurilor de cult şi a clădirilor ecleziastice, pentru învăţământ, pentru furnizarea, în nume propriu şi/sau în parteneriat, de servicii sociale, acreditate în condiţiile legii, pentru acţiuni specifice şi alte activităţi nonprofit ale cultelor religioase, potrivit Legii nr. 489/2006 privind libertatea religioasă şi regimul general al cultelor;

g) instituţiile de învăţământ particular acreditate, precum şi cele autorizate, pentru veniturile utilizate, în anul curent sau în anii următori, potrivit Legii învăţământului nr. 84/1995, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 174/2001*) privind unele măsuri pentru îmbunătăţirea finanţării învăţământului superior, cu modificările ulterioare; Norme metodologice

h) asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru veniturile obţinute din activităţi economice şi care sunt sau urmează a fi utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei clădirii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune;

i) Fondul de garantare a depozitelor în sistemul bancar, constituit potrivit legii;

j) Fondul de compensare a investitorilor, înfiinţat potrivit legii;

k) Banca Naţională a României;

l) Fondul de garantare a pensiilor private, înfiinţat potrivit legii.

(2) Organizaţiile nonprofit, organizaţiile sindicale şi organizaţiile patronale sunt scutite de la plata impozitului pe profit pentru următoarele tipuri de venituri:

a) cotizaţiile şi taxele de înscriere ale membrilor;

b) contribuţiile băneşti sau în natură ale membrilor şi simpatizanţilor;

c) taxele de înregistrare stabilite potrivit legislaţiei în vigoare;

d) veniturile obţinute din vize, taxe şi penalităţi sportive sau din participarea la competiţii şi demonstraţii sportive;

e) donaţiile şi banii sau bunurile primite prin sponsorizare;

f) dividendele şi dobânzile obţinute din plasarea disponibilităţilor rezultate din venituri scutite;

g) veniturile pentru care se datorează impozit pe spectacole;

h) resursele obţinute din fonduri publice sau din finanţări nerambursabile;

i) veniturile realizate din acţiuni ocazionale precum: evenimente de strângere de fonduri cu taxă de participare, serbări, tombole, conferinţe, utilizate în scop social sau profesional, potrivit statutului acestora;

j) veniturile excepţionale rezultate din cedarea activelor corporale aflate în proprietatea organizaţiilor nonprofit, altele decât cele care sunt sau au fost folosite într-o activitate economică;

k) veniturile obţinute din reclamă şi publicitate, realizate de organizaţiile nonprofit de utilitate publică, potrivit legilor de organizare şi funcţionare, din domeniul culturii, cercetării ştiinţifice, învăţământului, sportului, sănătăţii, precum şi de camerele de comerţ şi industrie, organizaţiile sindicale şi organizaţiile patronale. Norme metodologice

l) sumele primite ca urmare a nerespectării condiţiilor cu care s-a făcut donaţia/sponsorizarea, potrivit legii, sub rezerva ca sumele respective să fie utilizate de către organizaţiile nonprofit, în anul curent sau în anii următori, pentru realizarea scopului şi obiectivelor acestora, potrivit actului constitutiv sau statutului, după caz;

m) veniturile realizate din despăgubiri de la societăţile de asigurare pentru pagubele produse la activele corporale proprii, altele decât cele care sunt utilizate în activitatea economică;

n) sumele primite din impozitul pe venit datorat de persoanele fizice, potrivit prevederilor titlului III.

(3) Organizaţiile nonprofit, organizaţiile sindicale şi organizaţiile patronale sunt scutite de la plata impozitului pe profit şi pentru veniturile din activităţi economice realizate până la nivelul echivalentului în lei a 15.000 euro, într-un an fiscal, dar nu mai mult de 10% din veniturile totale scutite de la plata impozitului pe profit, prevăzută la alin. (2).

Organizaţiile prevăzute în prezentul alineat datorează impozit pe profit pentru partea din profitul impozabil ce corespunde veniturilor, altele decât cele prevăzute la alin. (2) sau în prezentul alineat, impozit calculat prin aplicarea cotei prevăzute la art. 17 alin. (1) sau art. 18, după caz.  ( Norme metodologice )

ART. 17 Cotele de impozitare

Cota de impozit pe profit care se aplică asupra profitului impozabil este de 16%, cu excepţiile prevăzute la art. 38."

=//= 

CONCLUZIE : Rezulta ca asociatiile de proprietari incaseaza ILEGAL penalizari si in acest caz realizeaza evaziune fiscala.

Are altcineva un alt punct de vedere in acest sens ? As aprecia si alte pareri avizate si argumentate legal. Va astept cu comentarii pe blog.

3. Asociatii de proprietari - Penalizari ( mod de calcul )

in curs de redactare...

2. Asociatii de proprietari - Penalizari

Asa cum am spus, speta, desi aparent pare a fi simpla, este destul de complexa. De aceea voi explica detaliat, sa poata intelege tot omul despre ce este vorba din toate punctele de vedere.

Voi incepe prin a va supune atentiei un singur aspect.

Daca ar fi dupa mine, eu propun ca aceste penalizari sa ramana strict la nivelul celor calculate de furnizor. Numai asa este legal.

Dar nici in acest caz nu ar fi legala solicitarea si incasarea lor de la proprietar /locatar, daca de exemplu administratorul imobilului achita facturile cu intarziere de 3 luni, desi a avut disponibil in plafonul de casa...( cum a fost in cazul asociatiei de la blocul meu ).

Si asta numai cu scopul de a rula banii asociatiei sau de a incasa dobanda bancara intrucat i-a depus intr-un cont la banca constituind un depozit cu scopul de a incasa dobanda.

De ce sustin ca penalizarile sa ramana la nivelul celor calculate de furnizor ?

Simplu. Pentru ca :

1.Asociatiile de locatari/proprietari sunt ASOCIATII NON - PROFIT. Corect ?

2.Scopul asociatiilor de locatari/proprietari, conform Legii nr. 230/2007  - este administrarea si gestionarea proprietatii comune. Corect ?

Prin urmare, scopul asociatiei este acela de a incasa cotele de intretinere datorate de proprietari, pentru a avea sursele necesare platii utilitatilor la furnizori, sau a lucrarilor de intretinere si reparatii.

3. O asociatie non-profit se caracterizeaza prin aceea ca...NU REALIZEAZA PROFIT.

4. Pt ca aceasta conditie de la pct. 3 sa fie indeplinita, este absolut obligatoriu ca    VENITURILE SA FIE EGALE CU CHELTUIELILE. Deci ce incasam, cheltuim/achitam.

5. Daca se incaseaza aceste penalizari, SE REALIZEAZA PROFIT.

6. In consecinta, nu mai putem spune ca asociatia mai este non-profit.

7. Daca nu mai este non-profit, inseamna ca realizeaza profit.

8. Daca realizeaza profit, inseamna ca TREBUIE SA ACHITE IMPOZIT PE PROFIT LA STAT. MA INDOIESC DE FAPTUL CA ACEST LUCRU S-A INTAMPLAT PANA ACUM. Nu cred ca o asociatie de proprietari a achitat pana acum impozit pe profit la stat, pt penalizarile calculate si incasate de la oameni. Nu ?

Continuam rationamentul economico-financiar-juridic.

9. Daca nu au achitat impozit pe profit la stat, ce inseamna asta ? EVAZIUNE FISCALA ! 

10. Pe de alta parte, sa facem un calcul simplu :

0,2% pe zi x 365 zile/an = 73% pe an procent de penalizare

Acest procent depaseste procentul de dobanda legala stabilit de B.N.R. prin O.G. nr. 9/2000 ( a fost abrogata ) actualizata in 2011, privind nivelul dobanzii legale pentru obligatii banesti.

Aceasta stabileste ca : dobanda este stabilita intre parti prin conventie,dar in raporturile civile, dobanda nu poate depasi cu mai mult de 50% dobanda legala.

11. In concluzie, prevederile art. 49 din Legea nr. 230/2007 actualizata, sunt in contradictie cu prevderile O.G. nr. 9/2000 actualizata in 2011.

12. Pe de alta parte, clauzele penale prin care sunt stabilite procente de dobanzi/penalizari care depasesc dobanda legala anuala admisa de B.N.R. SUNT LOVITE DE NULITATE ABSOLUTA.   

                                                                     **//**

In cazul meu, asociatia a ramas cu penalizarile IN AER ! Dar, se zbate sa scoata de la mine aceste sume pe care mi le-a calculat ilegal, si prin falsificarea unui proces verbal.

La o suma de 1.400 lei calculase penalizari de 6.500 lei ( dar..mascate sub forma \"cotelor de intretinere neachitate de mine\" chipurile). Este normal ? Se mai poate numi asociatie non-profit ? NU.

In plus, in acest caz, asociatia nu mai functioneaza conform scopului stabilit prin Legea nr. 230/2007, avand OBIECT DE ACTIVITATE ILICIT. Corect ? Asta poate duce la dizolvarea acesteia in orice moment.

In consecinta, i-am deschis eu actiune in pretentii si actiune in penal in care am solicitat sa-mi achite suma de 22.000 lei intrucat apar cu acest debit nedatorat pe apartament, fiind vorba in acest caz de gestiune frauduloasa.

Nu mai vorbim despre prevederile art. XI din O.G. 30/2011 care au stabilit ca aceste penalizari se anuleaza daca ai achitat debitul principal pana la sfarsitul anului 2011, iar daca s-a obtinut un titlu executor prin care pe langa obligatii principale s-au stabilit si obligatii secundare, in ceea ce priveste obligatiile secundare, acesta se desfiinteaza de drept ! 

Textul de lege nu face distinctii intre formele de organizare juridica ale persoanei juridice ( stat, privat, ong...etc.)

Desigur, putem continua cu stabilirea raspunderii materiale : in sarcina persoanei care se face vinovata de producerea acestui prejudiciu material....aceasta urmand sa suporte acest debit, in baza motivarii facuta la instanta - prin referire la existenta raportului de cauzalitate intre fapta ilicita si prejudiciu.  

Si....expunerea mea ar putea continua cu multee.. alte aspecte. Asa cum am spus este o cauza foarte complexa. Prin urmare, voi reveni....